用第一套房抵押貸款去買二套房合法嗎？

住房在不斷升值，很多人都想多投資房產，有人就想用第一套房抵押貸款去買二套房，那么抵押第一套房產去買二套房合法嗎？今天給大家講解一下用如何用第一套房產抵押貸款去投資第二套房的操作攻略！

目前的房產購買政策來看，有以下兩種情況：

情況一：全款房抵押貸款

用來抵押的第一套房產為100%產權房，就是無按揭、無抵押、無貸款的房產，這樣的房產是可以進行抵押貸款的。但是在購買第二套房產的時候，首付比例會提高，具體用第一套房產抵押貸款購買二套房的流程是：

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來）；

2、銀行工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；

3、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）、保險柜（辦理保險）、簽約柜（簽訂借款合同）、公證柜（辦理合同公證）、簽約柜（領取貸款合同）；

4、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）；

5、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

情況二：按揭房抵押貸款

就是用來抵押的第一套房產有按揭或已抵押或有貸款；這種情況時需要將現房產的貸款還清，如果資金周轉不開可以考慮市面上的墊資公司，將貸款還清后即可進行房產抵押貸款再來購買二套房產。其實不論房產抵押貸款是否用來買房，都有很多細節需要注意，否則被拒也是分分鐘的事情。

房產抵押貸款抵押第一套房去買二套房的性價比高低，根據自身需求來定，如果家庭人口較多，住房面積較小的情況下可以進行這種操作。畢竟房子是用來住的不是用來炒的。

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