中國銀行房地產企業貸款

中國銀行房地產企業貸款條件

申請土地儲備貸款需滿足以下條件

1、已取得企（事）業法人資格，已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續；

2、所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一征用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范；

3、所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度；

4、具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金；

5、所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。

6、已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證；

7、申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不能超過2年；

8、需在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業務。

申請住房或商用房開發貸款需滿足以下條件

1、經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；

2、開發項目與本身的資質等級相符；

3、已辦理當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證；

4、貸款用途符合國家產業政策和有關法規；

5、具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；

6、經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；

7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；

8、需要在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業務；

9、所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不能早于貸款期終止時間；

10、開發的項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；

11、開發的項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；

12、開發的項目自有資金（指所有者權益）應達到項目預算總投資的35%，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

掃一掃手機查看