房貸提前還款違約金怎么計算？

提前還房貸違約金的計算有兩種：

一是按照提前還款時未結余額的2％－5％計算；

二是按照收取若干個月的利息來計算。

需要注意的是，不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸違約金的要求存在一定的差異，具體可咨詢所在銀行。

部分銀行貸款不滿一年提前還房貸違約金收取的情況：

中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。

農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。

招商銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取不低于實際還款額3個月利息。

建設銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取提前還款額百分之三。

交通銀行：部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。可以根據自己貸款的銀行的時間算出提前還款需要交的違約金數額。

部分銀行貸款滿一年提前還房貸違約金收取的情況：

農業銀行：貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。

工商銀行、中國銀行、廣發銀行、光大銀行、浦發銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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