若是個人住房公積金貸款，那都是執行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。

至于個人商業性住房貸款，利率則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而由于各地推行的購房政策，以及市場情況可能會有所不同，所以各地區的四大行定的基點數也可能不同。如此一來，各地四大行的商貸利率自然也就有可能不一樣了。

各大銀行房貸利率不一樣，因為各大銀行的房貸利率通常都是在央行基準利率的基礎上浮動變化的，而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的，具體還是需要借款人以各個銀行相關規定為準。

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