25年以上的老房子能做抵押貸款嗎？從房齡上，25年的房子屬于比較“老”的老房子了，這類老房子想買賣或者做抵押貸款，都會有兩個問題，一個是房齡大的問題，另一個則是土地性質的問題。那么房齡25年以上的房子是否能做抵押貸款呢？

一、房齡25年以上的房子能做抵押貸款嗎？

首先要說的是，房齡25年以上的房子也可以做抵押貸款，之所以老房子不好做抵押，其實就兩個問題，一個是房齡，一個是土地性質。

準入條件上，很多銀行能接受的房子是20年以內的。也可能會有那么幾個銀行可以把房齡放寬到25年，但是有些要求如必須是學區房才可以，這一層過濾下來也許還有那么幾個銀行可以做；接下來是房屋土地性質的問題。對于很多老房子來說土地性質常見的是劃撥而非出讓，而劃撥土地在后期轉讓交易的時候需要補充土地出讓金才可以。而且這些老房子大都是某某家屬院，很多都是單位分的福利房，還可能會有遺留下來的超標問題。這也是很多銀行限制不做劃撥土地的主要原因，不能劃撥的土地無法進行買賣交易，自然也就無法辦理抵押貸款。

但如果是出讓性質的土地，則可以正常轉讓、正常抵押貸款。

二、房齡25年以上的房子做抵押貸款能貸多少？

老小區的房子辦理抵押貸款，因為房屋年限大，折舊程度大，市場價值相對縮減，辦理抵押貸款的話額度會有所降低。普通住房辦理抵押貸款時額度最高為房產估值的7成，商用住房在5--6成左右（公寓、倉庫、廠房、商鋪等），如果房齡比較大，超過了30年，那么住房抵押貸款額度一般只能到房產估值的5成左右，額度最高2000萬元。

不過，由于商用房產因為產權本來就只有40年，一般超過20年就不能辦理貸款了，所以如果是房齡比較老的公寓房產、商鋪房產一般是不建議做抵押貸款，如您對自己的房子是否能做抵押貸款存疑，可撥打融誠之家電話進行咨詢。

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