大家都知道做房產(chǎn)抵押貸款需要擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)才可以，各機(jī)構(gòu)及貸款銀行無不要求房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，而對(duì)于有共有人的房產(chǎn)，還需要共有人同意并出具書面聲明才能辦理。那么，如果是配偶一方想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，能進(jìn)行單簽嗎？房屋抵押貸款單簽如何操作？

一、房產(chǎn)抵押貸款能單簽嗎？

1、什么是房產(chǎn)抵押貸款單簽？

首先，房產(chǎn)抵押貸款單簽是指夫妻雙方婚前單方買的房產(chǎn),現(xiàn)在結(jié)婚狀態(tài),出于某方面的原因,現(xiàn)在名下房產(chǎn)持有人,想單獨(dú)辦理抵押貸款,不想讓另外一方知道,即是不用另外一方在貸款抵押合同上簽字。

通俗的講，單簽就是已婚人士做房產(chǎn)抵押貸款只簽自己的名字而不需要配偶簽字同意即可辦理。

2、房產(chǎn)抵押貸款能單簽嗎？

我國民法典規(guī)定，房屋抵押貸款時(shí)，抵押合同要雙方當(dāng)事人簽字才有效，并且辦理抵押登記，抵押權(quán)才設(shè)立。

在法律依憑上來看，無論房產(chǎn)證是否只有一個(gè)人名字，或者是否是婚姻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚之后夫妻均為利益共同體，債務(wù)也是共同的，因此銀行房產(chǎn)抵押貸款一般都需要夫妻雙方出面共簽，單方簽字無效，這也是銀行為了規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)一定會(huì)考慮的因素。

但凡事總有例外，當(dāng)符合一些特定條件時(shí)，銀行也會(huì)開設(shè)一些可以單簽房屋貸款業(yè)務(wù)。

二、房產(chǎn)抵押貸款單簽如何操作？

房產(chǎn)抵押貸款想辦理單簽，有這幾個(gè)情形可以做：

1、房產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)證借款人一個(gè)人名字，可嘗試和銀行溝通商議單簽，并提供足夠充分的還款能力依據(jù)。

2、產(chǎn)證只有借款人一個(gè)人名字，做個(gè)人配資，無論是否婚前婚后財(cái)產(chǎn)都可以，只要出資方愿意出借，就可以抵押。

3、個(gè)人恢復(fù)單身身份，房產(chǎn)劃歸個(gè)人名下。

4、銀行的特約特批活動(dòng)，滿足條件的個(gè)人及房產(chǎn)可以辦理單簽。

總的來說，單簽的渠道相對(duì)較少，銀行不受理單簽的主要原因是因?yàn)槿绻婕埃虼嗽陂_設(shè)單簽抵押貸款時(shí)，條件通常比普通的抵押貸款稍加嚴(yán)格，具體事宜通常需要人工溝通。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款單簽的介紹就到這里，平臺(tái)對(duì)接的幾百家銀行中，無論是國有銀行還是商業(yè)銀行，能單簽辦理房產(chǎn)抵押貸款的銀行的確不多，如有相關(guān)需求，可來但具體溝通詳詢。

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