二手房貸款業(yè)務(wù)是指，借款人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房產(chǎn)，自己先交首付款，其余部分通過(guò)平安銀行貸款支付，并以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押的貸款業(yè)務(wù)，貸款期限內(nèi)分期償還利息和本金。二手房貸款就是通常說(shuō)的房產(chǎn)按揭貸款，就是房貸。申請(qǐng)二手房貸款的客戶，需要滿足國(guó)家的購(gòu)房政策及房貸規(guī)定等條件。

貸款條件

1、貸款人有所購(gòu)房屋30%的自有資金，并且是用來(lái)支付房屋首付款的。

2、貸款人能提供合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

3、貸款人年齡需在18周歲以上。

4、貸款人具有完全民事行為能力，能夠承擔(dān)法律責(zé)任。

5、貸款人擁有合法的身份證明。

6、貸款人有穩(wěn)定職業(yè)及較高的經(jīng)濟(jì)收入，能夠按期償還貸款本息。

7、貸款人個(gè)人信用記錄良好，沒(méi)有信用污點(diǎn)。

8、平安銀行規(guī)定的其他貸款條件。

貸款材料

1、貸款人身份證明。

2、貸款人婚姻證明。

3、貸款人工作及收入證明。

4、貸款人所購(gòu)房產(chǎn)資料。

5、貸款人支付的首付款證明。

貸款流程

1、申請(qǐng)人向平安銀行提出房貸申請(qǐng)，提供相關(guān)資料，等待平安銀行進(jìn)行審批。

2、申請(qǐng)人辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保等相關(guān)手續(xù)。

3、審核通過(guò)后，申請(qǐng)人和平安銀行簽訂借款合同。

4、申請(qǐng)人按照合同規(guī)定進(jìn)行還款。

貸款利率

平安銀行二手房貸款的利率是參考最新央行貸款基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行浮動(dòng)確定的，一般在年化利率5%左右浮動(dòng)。央行貸款基準(zhǔn)利率是：

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%。

2、中長(zhǎng)期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90% 。

3、個(gè)人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。

貸款額度

平安銀行二手房貸款的最高貸款額度一般是房?jī)r(jià)價(jià)值的7成，最高可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的八成。辦理平安銀行二手房貸款的周期，一般來(lái)說(shuō)只要申請(qǐng)?zhí)峤坏馁Y料真實(shí)，完整，在25--30個(gè)工作日左右即可完成貸款流程。

貸款期限

平安銀行二手房貸款的最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)30年。1-30年可自由選擇期限。可以提前還款，會(huì)收取相應(yīng)的違約金，提前還款，需要預(yù)約。

還款方式

目前，平安銀行二手房貸款常見(jiàn)的有等額本息和等額本金兩種還款方式可以選擇。這兩種方式的區(qū)別在于等額本金是每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減，適合于還款初期還款能力較強(qiáng)。等額本息是每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增，這種方式需要支付的利息會(huì)更多。

注意事項(xiàng)

1、清楚雙方職責(zé)職責(zé)

在買賣雙方簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要在合同中注明雙方應(yīng)該承擔(dān)些什么責(zé)任。此外，在購(gòu)房合同中約好買賣各方應(yīng)當(dāng)供給的材料清單、供給期限以及不能按時(shí)供給材料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約職責(zé)。

2、清楚貸款未獲批的處理方法

買方如果在申請(qǐng)貸款前交了定金，一定要在合同中明確，如果申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)審，應(yīng)該怎么處理，是否可以退還定金。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策

在申請(qǐng)二手房貸款之前，借款人正確認(rèn)識(shí)自己的經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)自己的還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。

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