光大銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指，光大銀行向持有商業(yè)房產(chǎn)的個人客戶發(fā)放的，以物業(yè)抵押并以該物業(yè)租賃收入作為主要還款來源的人民幣貸款。最快5天即可審批通過放款。

貸款條件

1、年滿18周歲--60周歲的，具有完全民事行為能力的中國公民。

2、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明。

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。

4、借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行流水單、稅單證明等。

5、商業(yè)房房齡不超過25年，辦公用房房齡不超過15年。運(yùn)營1年以上（商業(yè)街商鋪需運(yùn)營3年以上）。

6、光大銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款申請表。

2、身份證明。戶口、身份證等。

3、經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、租賃協(xié)議或合同、租金收入證明材料。

4、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、驗資報告、貸款卡復(fù)印件及密碼、同意提供貸款及抵押的有效決議。

5、抵押人及其共有人（如有）同意抵押的證明材料。

6、光大銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、借款人向光大銀行提交貸款申請。

2、光大銀行受理審批。

3、簽訂貨款合同。

4、房產(chǎn)辦理抵押。

5、光大銀行發(fā)放貸款。

貸款利率

光大銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的貸款利率，以央行基準(zhǔn)貸款利率為基礎(chǔ)進(jìn)行浮動，按光大銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款利率規(guī)定執(zhí)行，一般在年化利率7%左右浮動。具體利率請先來電咨詢。

貸款額度

光大銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的貸款額度，最高可達(dá)3000萬元。貸款期限內(nèi)，只用一次授信，額度可循環(huán)使用。

以酒店類經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度最高不得超過物業(yè)評估價值的60％。

以辦公樓及商業(yè)類經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度最高不得超過物業(yè)評估價值的50％。

以其他類經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度最高不得超過物業(yè)評估價值的40％。

貸款期限

光大銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的貸款期限，最長為15年。可以提前還款，會收取一定的違約金。提前還款可以提前部分還款，也可以全部提前還款。

還款方式

光大銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款方式，包括按月（或按季）等額／本、按月還息按季／半年還本等多種方式可選。

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